GS25 lần đầu tiên gia nhập thị trường Việt Nam vào năm 2018, tập trung mạnh vào Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam, nơi hãng đã xây dựng được mạng lưới cửa hàng hùng mạnh với khoảng 350 cửa hàng vào giữa đến cuối năm 2025. Việc mở rộng sang miền Bắc bắt đầu vào tháng 3 năm 2025 với đợt khai trương ban đầu gồm sáu cửa hàng tại các quận trọng điểm của Hà Nội như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Cầu Giấy - những khu vực được lựa chọn vì có lượng người qua lại đông đúc, dân số trẻ và sức mua mạnh.
Đến tháng 11 năm 2025, chỉ sau tám tháng, GS25 đã kỷ niệm khai trương cửa hàng thứ 50 tại Hà Nội, đồng thời đạt mốc 400 cửa hàng trên toàn quốc. Tốc độ phát triển nhanh chóng này phản ánh chiến lược “cân bằng Bắc - Nam” có chủ đích: phủ sóng khu vực phía Nam trước, sau đó nhân rộng thành công tại thủ đô để tạo ra một mạng lưới cửa hàng tiện lợi K-convenience thực sự trên toàn quốc.
Các yếu tố chính thúc đẩy tốc độ này:
- Đặc trưng địa phương mạnh mẽ (đồ ăn vặt Hàn Quốc + các món ăn Việt Nam được yêu thích như phở, bánh mì tươi và cà phê giá cả phải chăng).
- Các gói ưu đãi thân thiện với nhượng quyền thương mại, có hỗ trợ ngân hàng (ví dụ: tài trợ lên đến hàng tỷ VND/cửa hàng).
- Các đội ngũ chuyên gia bất động sản nhanh chóng hoàn tất các giao dịch ngoài thị trường.
Điều gì tiếp theo cho năm 2026: Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai?
Mặc dù số liệu chính xác cho năm 2026 chưa được công bố chính thức, nhưng lộ trình phát triển của GS25 cho thấy sự tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc lân cận. Các thông báo trước đó đặt mục tiêu mở thêm hơn 40 cửa hàng tại Hà Nội vào cuối năm 2025 (mục tiêu này khá trùng khớp với con số 50 cửa hàng đã đạt được), mở đường cho việc mở rộng hơn nữa vào năm 2026 hướng tới các cột mốc lớn hơn trên toàn quốc như hơn 500 cửa hàng.
Điều này có nghĩa là:
- Trên toàn quốc còn có hàng trăm cơ hội kinh doanh tiềm năng khác, trong đó Hà Nội vẫn là ưu tiên hàng đầu do mật độ dân cư đô thị chưa được khai thác và chi tiêu của người tiêu dùng trẻ đang tăng cao.
- Sự cạnh tranh ngày càng gay gắt đối với cùng một nguồn không gian bán lẻ đắc địa: các vị trí góc tầng trệt gần các khu chung cư, tòa nhà văn phòng, trường đại học và chợ đêm.
Kết quả là gì? Các chủ nhà ở những khu vực có nhu cầu cao (ví dụ: Tây Hồ, Hải Bà Trưng, Thanh Xuân) đang nhận được nhiều yêu cầu thuê nhà theo chương trình GS25, dẫn đến việc giá thuê tăng và thời hạn thuê được đẩy nhanh hơn.
Nỗi Khó Thực Sự Đối Với Các Nhà Bán Lẻ Độc Lập & Thương Hiệu Nhỏ Tại Hà Nội Năm 2026
Đà phát triển của GS25 không chỉ là tin tức mà còn đang định hình lại bối cảnh cho thuê:
- Các vị trí đắc địa biến mất trước khi bạn kịp khảo sát. Các nhóm GS25 hành động nhanh chóng với việc lựa chọn địa điểm dựa trên dữ liệu. Các khu dân cư và trung tâm du lịch/kinh doanh được ký hợp đồng trước khi các nhà thầu độc lập hoàn tất việc khảo sát địa điểm.
- Giá thuê tăng vọt do cạnh tranh từ các chuỗi cửa hàng lớn. Nhu cầu từ một đối thủ mạnh như GS25 (cộng thêm các đối thủ như Circle K, 7-Eleven) đẩy giá thuê mặt bằng bán lẻ tiện lợi tăng 15-30% tại các khu vực mục tiêu. Điều mà năm ngoái còn phải chăng giờ đây gây áp lực lên dòng tiền của các nhà kinh doanh nhỏ hơn.
- Các hợp đồng thường nghiêng về phía các tập đoàn lớn. Chủ nhà cho thuê mặt bằng theo chương trình GS25 có thời hạn dài hơn (5-10 năm), trợ cấp cải tạo và các đặc quyền độc quyền. Các doanh nghiệp nhỏ và vừa có hợp đồng ngắn hạn hơn, chặt chẽ hơn và ít linh hoạt hơn.
- Lượng khách bộ hành chuyển sang các cửa hàng kiểu Hàn Quốc mở cửa 24/7. Khi GS25 khai trương gần đó với các chương trình khuyến mãi, giờ mở cửa muộn và không gian thời thượng, khách hàng đổ xô đến đó để mua sắm tiện lợi — làm giảm doanh thu của các cửa hàng ăn uống, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ địa phương gần đó.
- Nhược điểm trong đàm phán: GS25 được hỗ trợ bởi tập đoàn và có những dự báo đã được chứng minh; các thương hiệu nhỏ tự đàm phán và thường mất đi những lô hàng tốt nhất.
Những khó khăn này ngày càng trầm trọng: mất địa điểm kinh doanh → chi phí cao hơn → lượng khách hàng giảm → lợi nhuận giảm.
Làm thế nào để luôn dẫn đầu: Chiến lược cho sự thành công trong lĩnh vực cho thuê năm 2026
Bạn vẫn có thể chiếm giữ những vị trí quan trọng nếu hành động một cách chiến lược:
- Tiếp cận sớm các bất động sản chưa được niêm yết công khai — Hợp tác với các nhà môi giới theo dõi sát sao mối quan hệ với chủ nhà và các giao dịch trước thời kỳ GS25.
- Đàm phán thông minh và nhanh chóng hơn — Sử dụng giá thuê tham khảo, thời hạn ban đầu ngắn hơn kèm tùy chọn gia hạn và dịch vụ xem xét hợp đồng thuê chuyên nghiệp để tránh những cạm bẫy.
- Chọn các địa điểm bổ sung — Nhắm mục tiêu vào các khu vực có nhiều loại hình bán lẻ khác nhau (ví dụ: gần văn phòng nhưng không trùng lặp trực tiếp với GS25) và tăng cường khả năng hiển thị thông qua tiếp thị kỹ thuật số/địa phương.
- Tận dụng sự hỗ trợ của chuyên gia — Hãy để các chuyên gia đàm phán thay mặt bạn — chủ nhà sẽ phản hồi tích cực hơn với các bên có số lượng giao dịch lớn và dựa trên dữ liệu.
Tại Kovills.com , chúng tôi hỗ trợ các thương hiệu Việt Nam, các nhà điều hành F&B và các chuỗi quốc tế vượt qua làn sóng GS25 tại Hà Nội và TP.HCM. Cơ sở dữ liệu độc quyền của chúng tôi bao gồm các không gian bán lẻ chưa được niêm yết công khai, thông tin giá thuê theo thời gian thực và hỗ trợ đàm phán toàn diện — giúp khách hàng tiết kiệm 25-40% chi phí và đảm bảo vị thế trước vòng mở rộng tiếp theo.
Đừng để GS25 chiếm mất vị trí hàng đầu tiếp theo của bạn vào năm 2026!
Sự bùng nổ của các cửa hàng tiện lợi tại Hà Nội đang tăng tốc — GS25 sẽ không chậm lại trong thời gian tới.
Liên hệ với Kovills.com ngay hôm nay để được đánh giá miễn phí về không gian bán lẻ tại Hà Nội . Chúng tôi sẽ cung cấp:
- Vẫn còn chỗ trống tại những vị trí có lưu lượng truy cập cao (trước khi chiến dịch quảng bá GS25 năm 2026 được đẩy mạnh).
- Các tiêu chuẩn hiện hành cho thuê mặt bằng cửa hàng tiện lợi/ăn uống tại các khu vực mục tiêu của bạn.
- Một kế hoạch được thiết kế riêng để đảm bảo các điều khoản công bằng và bảo vệ lợi nhuận của bạn.
Gọi/WhatsApp: [0982 405 823] Hoặc điền vào biểu mẫu nhanh bên dưới — các chuyên gia bán lẻ tập trung vào Hà Nội của chúng tôi sẽ phản hồi trong vòng vài giờ.
Thuê mặt bằng trước khi các ông lớn đến. Hợp tác với Kovills.com — lợi thế của bạn trong thị trường bán lẻ năng động của Việt Nam.
